成长2013

2013年匆匆而过，感觉这一年过的比以往要快一些，又到岁末盘点时，总结这一年丰盛而充盈，经历中没有遗憾只有喜悦。

这一年鹏翔又向前迈出了坚实的一步，组织管理结构升级优化完成；区域公司经营管理方向清晰明了；技术后台升级完成；管理班子交接完成……这些大的举措顺势而成，有条不紊，有序地推动，这是一次质的蜕变，这种蜕变带给我很多喜悦，也让我更加珍惜这个团队。

这一年鹏翔全省有二十几个盘同时运作，开盘等重要节点不再有我忙前跑后的身影，我在下面享受着做观众的喜悦，我想这是所有管理者期待的，这证明团队成熟了，管理系统有了自动前行的驱动力，这是最可贵的组织价值。

这一年鹏翔人做了很多楼盘，也有很多难啃的硬骨头，我们都啃下来了，达成了预期目标，鹏翔的终端管理发挥了重要作用，在充分的市场竞争中体现了我们团队的凝聚力、向心力和战斗力，为拥有这样的皇牌案场而自豪。

这一年鹏翔的后台发挥了强有力的管理与支持的双重作用，精简高效，每一次重大营销活动都全员参与，作为管理部门放下周末休息，亲临一线体验支持，这份把管理与专业结合的精神让人感动，好的管理来源于对业务的了解，为有这样一个管理团队而骄傲，你们是真正的在做管理，这才是管理的“管理价值”。

这一年又有很多新锐人才涌现，你们的创造力领悟力让我看到了未来的希望，这是企业生命力的沿袭与传承，在年轻一代人的身上我看到了希望，看到了你们跨越了物质价值的驱动朝向文化价值的追求，这是难得的团队职业素养，非常欣慰。

这一年我看到了管理层之间带着尊重良好互动，给每个人足够的成长空间，给每个人发挥自己的机会，这种尊重带来的和谐，创造出的工作氛围很宝贵，我很珍惜。

这一年你们用承担与担当推动着我成长，让我可以抽离日常事务站高一线，提升了看事情的角度，看到了不同的工作与生活的世界，感谢你们的支持。

在马年来临之际，祝福所有的鹏翔人家庭和睦、婚姻幸福、父母健康、孩子茁壮、事业更上一层楼！也祝福房地产的所有业界同仁阖家欢乐，万事如意，马年吉祥！

今鹏翔董事总经理 耿志侠

成长，1314

今鹏翔执行总经理 刘翔

跟上时代的脚步

2014新年寄语 

当我们还在呐喊着：不想长大，不愿变老的口号时，2014年又悄悄来到了！回忆过去的这365天，请允许我送上感谢与祝福！

感谢老爹、老娘，还有丈母娘；儿行千里，心系您们的牵挂，不忘您们的嘱咐，却也常忧您们的健康！在儿的内心最深处，寄存着您们对两代人的养育之情！白发、皱纹，那是岁月流逝的脚步！当很多年轻人已然畏惧过年的时候，您们却在期盼着！期盼着用那一去不返的岁月换得一家人的团聚！新年伊始，祝愿您们及天下所有的父母：每天好心情，身体永健康！

感谢老婆大人；风雨同舟，共喜同悲！老辈人常说，生一次孩子就是过一次鬼门关，作为男人，永远无法切身感受那种痛苦，但我能够看到，体会的到！老辈人还说，爹的恩情好还，娘的恩情还不清！辞旧迎新，我跟宝宝共同祝福你和天下所有的妈妈：开心快乐，美丽幸福！

感谢公司的领导、同事；感谢你们的支持、信任、理解与包容！作为一个上进心明显不足的人，我知道是你们一直在推动我前行！同事之友谊，兄弟之感情，话不多说，情由意传！在新的一年里，让我们携手拼搏，共创佳绩！同时借此祝愿大家：家庭幸福，生活美满！并祝愿我们的鹏翔，扶摇直上，再铸辉煌。

临日区域总经理  吕维东

专业服务渗透  品牌价值多赢

2013年即将过去，在鹏翔人齐心协力下，我们鹏翔佳绩频报，在房地产调控的洪流年中又迈出稳健的一步，是值得可喜可贺的一件大事！我想，这也正是大家严肃地看待“服务”与“品牌”这个词的最好回馈。

2013年，国家针对房地产市场出台了一系列的政策，市场面临更多深层次的挑战，地产代理行业者均受到不同程度的冲击，促使行业向“专业服务、资源整合、高效合体”的模式发展，而“服务”一词尤为重要，毫不夸张的说，这也是我们生存壮大的根本。秉承专业服务理念，重视专业服务意识，坚守专业服务标准，提升专业服务效率。实践“服务”过程中，坚持“好服务、服务好”的信念，取得了一个又一个客户的真诚合作。

恰恰正是好的服务渗透，无形中带给了好的口碑，赢得了品牌。一年里，品牌的力量要我们深感欣慰，海尔时代广场、东方龙域、渤海经典的热销见证了鹏翔品牌内在价值与威力。品牌是一面镜子，于企业与行业，那是鹏翔的核心竞争力，于鹏翔人，是每人身上的一面旗帜，关爱奉献的企业文化，积极的氛围……这都是鹏翔品牌对于我们的回馈，而我们也都因身为鹏翔人而感到自豪！

 虽然2013年就要过去了，但我更愿意当成我们又开了个好头，我们仍然为我们的梦想努力拼搏，我们可以做的还能更多！

 鹏翔， 2013年完美收官，2014年再续辉煌！

中国人进入全球置业时代

据国际机构仲量联行公布数据显示，2013年前十个月，中国海外房地产投资总额已突破50亿美元。对此，专家认为，随着国人财富不断积累增加，再加上国内对投机性购房的限制、股市低迷、投资渠道狭窄，以及国内食品及环境安全恶化等原因，使得不少投资者将目光投向了海外房产。胡润财富报告显示，中国富豪中拥有海外资产的已达1/3，在南部地区更是高达55%，海外资产在总资产中的平均占比达到19%。在没有海外资产的富豪中，也有将近30%的人在未来三年有进行海外投资的计划。基于方便移民、以房养学、较低价格和永久产权等考虑，海外置业成为国人海外投资的主要方向。

据仲量联行的数据分析显示，中国房地产投资者海外投资的目的地表现活跃的市场扩展为欧洲、美国、澳大利亚和新加坡等，中国人已逐步进入全球置业时代。面对中国人全球置业的热潮，各个热点国家纷纷针对中国买家制定了更为具有吸引力的政策：西班牙、葡萄牙和希腊推出了买房净投资额50万欧元以上送移民，韩国推出了买房净投资额50万美元以上送有效期十年的韩国身份证，马来西亚推出了第二家园政策……

在纷杂的海外房地产市场环境下，如何帮助客户做出正确的选择，是摆在鹏翔海外面前的一道新课题。在过去的两年，我们为岛城近百位客户配置了澳洲房产。我们本着严谨和负责的态度，对澳洲房产市场进行了深入的分析和研究，优选开发商和投资项目，让我们的客户顺利实现了交割和出租，兑现了我们对客户以房养学、以租养贷的承诺。

2014年，我们将在认真严谨的研究各热点国家的房产市场政策及发展趋势的基础上，针对客户需求，推出个性化的海外置业方案。首先是拓展房源国家。以保障客户投资安全和稳健回报为前提，在中国人投资的热点国家中进行甄别和筛选。以葡萄牙和西班牙为主的欧洲房产，政府为解决当地房地产市场危机而推出买房送移民政策，投资有一定风险，但购房者可以获得绿卡。美国房价处于回暖期，但空置率高，市场供大于求，物业税使养房成本居高不下。新加坡不鼓励外籍人士购房，增收15%印花税，但华语环境仍吸引很多中老年投资者……所以鹏翔海外在合理规避市场风险的基础上，根据不同的客户需求为其推荐适合的产品。

其次，推出定制化房产。澳洲等发达国家已经完成了城市化进程，成熟社区没有大规模的别墅项目开发，而境外人士又不得购买二手房，所以很多客户无法在市场购买到心仪的别墅项目。为了帮助客户完成海外置业的心愿，鹏翔海外与澳大利亚知名的蓝星公司合作推出了从土地拍卖、房屋建设方案审批到房屋建造的全流程服务。根据客户对区域、土地及房屋面积的需求和资金状况，为客户量身定制。

2014，面对中国人新一轮的海外置业潮带来的市场机遇和挑战，鹏翔海外整装待发……

鹏翔海外总经理  孙良东